6 Rue Saint - Nicolas, 03100 Montluçon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 6 Rue Saint - Nicolas, affiche un prix moyen de 857 €/m², supérieur de 2.27 % à celui du n°4 bis mais inférieur de 2.28 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Rue Saint - Nicolas, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Cité Bretonnie-Châtelet-Favières-Conches à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 164 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0066 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 192 mètres
- - Montluçon Rimard à 671 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Joseph à 252 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint-Joseph à 252 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 381 mètres
- - Ecole élémentaire privée Sainte Philomène à 268 mètres
Absence de ventes récentes au 6 Rue Saint - Nicolas
Aucune vente n'a été recensée au 6 Rue Saint - Nicolas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Rue Saint - Nicolas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Rue Saint - Nicolas, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Rue Saint - Nicolas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Rue Saint - Nicolas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Rue Saint - Nicolas dans son marché local
Prix du 6 Rue Saint - Nicolas par rapport à la voie
Sur Rue Saint - Nicolas, le prix moyen des appartements s'établit à 877 €/m². Avec un prix moyen de 857 €/m², le 6 Rue Saint - Nicolas se situe 2.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Rue Saint - Nicolas par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 771 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Rue Saint - Nicolas se situe 11.15 % au-dessus de la moyenne de Montluçon et 31.11 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Rue Saint - Nicolas à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 6 Rue Saint - Nicolas est de 12.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.91 € à 14.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 17.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.48 % sur 1 an et augmenté de 7.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 42 850 € au 6 Rue Saint - Nicolas à Montluçon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 143 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 071 € en assurant vous-même les visites, ou 536 € si le professionnel les prend en charge.
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