2 Rue Saint - Roch, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Saint - Roch, affiche un prix moyen de 779 €/m², supérieur de 4.56 % à celui du n°7 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Saint - Roch, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Cité Bretonnie-Châtelet-Favières-Conches à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 11 logements - 3 locaux - 404 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0139 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0140 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0141 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Pierre à 154 mètres
- - Montluçon à 587 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Ferry à 199 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint-Joseph à 435 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 504 mètres
- - Ecole primaire à 285 mètres
Ventes au 2 Rue Saint - Roch
Une vente a été recensée au 2 Rue Saint - Roch. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Saint - Roch
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Saint - Roch, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint - Roch
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint - Roch complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Saint - Roch dans son marché local
Prix du 2 Rue Saint - Roch par rapport à la voie
Sur Rue Saint - Roch, le prix moyen des appartements s'établit à 758 €/m². Avec un prix moyen de 779 €/m², le 2 Rue Saint - Roch se situe 2.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Saint - Roch par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Saint - Roch se situe 1.17 % au-dessus de la moyenne de Montluçon et 26.51 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Saint - Roch à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Saint - Roch est de 11.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.43 € à 13.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.13 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 18.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
