45 Rue Voltaire, 03100 Montluçon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Voltaire, affiche un prix moyen de 629 €/m², supérieur de 3.97 % à celui du n°47 et de n°30.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante tertiaire.
6 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Voltaire, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2002, situé dans le quartier Ville Gozet.
1 niveau - 504 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0573 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Raquin à 116 mètres
- - La Ville Gozet à 252 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Albert Einstein à 1214 mètres
- - Collège Jean Zay à 197 mètres
- - Lycée polyvalent Albert Einstein - Lycée des métiers de l'automobile et de la transition énergétique à 1211 mètres
- - Ecole maternelle Voltaire à 64 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Racine à 197 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Voltaire
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Voltaire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Voltaire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Voltaire, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Voltaire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Voltaire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Voltaire dans son marché local
Prix du 45 Rue Voltaire par rapport à la voie
Sur Rue Voltaire, le prix moyen des appartements s'établit à 605 €/m². Avec un prix moyen de 629 €/m², le 45 Rue Voltaire se situe 3.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Voltaire par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 771 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Voltaire se situe 18.42 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 49.44 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Voltaire à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Voltaire est de 10.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.73 € à 13.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 20.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.48 % sur 1 an et augmenté de 7.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 31 450 € au 45 Rue Voltaire à Montluçon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 1 573 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 786 € en assurant vous-même les visites, ou 393 € si le professionnel les prend en charge.
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