11 Square Henri Dunant, 03100 Montluçon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 11 Square Henri Dunant, affiche un prix moyen de 559 €/m², inférieur de 15.81 % à celui du n°3.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Square Henri Dunant, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Ville Gozet.
1 niveau - 269 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0379 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dunant à 106 mètres
- - La Ville Gozet à 282 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Albert Einstein à 1058 mètres
- - Collège Jean Zay à 197 mètres
- - Lycée polyvalent Albert Einstein - Lycée des métiers de l'automobile et de la transition énergétique à 1053 mètres
- - Ecole maternelle Voltaire à 186 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Racine à 77 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Square Henri Dunant
Aucune vente n'a été recensée au 11 Square Henri Dunant au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Square Henri Dunant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Square Henri Dunant, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Square Henri Dunant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Square Henri Dunant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Square Henri Dunant dans son marché local
Prix du 11 Square Henri Dunant par rapport à la voie
Sur Square Henri Dunant, le prix moyen des appartements s'établit à 587 €/m². Avec un prix moyen de 559 €/m², le 11 Square Henri Dunant se situe 4.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Square Henri Dunant par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 771 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Square Henri Dunant se situe 27.5 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 55.06 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Square Henri Dunant à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 11 Square Henri Dunant est de 10.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.77 € à 13.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 23.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.48 % sur 1 an et augmenté de 7.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 27 950 € au 11 Square Henri Dunant à Montluçon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 1 398 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 699 € en assurant vous-même les visites, ou 349 € si le professionnel les prend en charge.
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