3 Square Henri Dunant, 03100 Montluçon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Square Henri Dunant, affiche un prix moyen de 664 €/m², supérieur de 18.78 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 17 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Square Henri Dunant, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Ville Gozet à dominante résidentielle.
5 niveaux - 12 logements - 14 parkings - 269 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0374 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dunant à 38 mètres
- - La Ville Gozet à 286 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Albert Einstein à 992 mètres
- - Collège Jean Zay à 200 mètres
- - Lycée polyvalent Albert Einstein - Lycée des métiers de l'automobile et de la transition énergétique à 988 mètres
- - Ecole maternelle Voltaire à 235 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Racine à 53 mètres
Ventes au 3 Square Henri Dunant
Une vente a été recensée au 3 Square Henri Dunant. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Square Henri Dunant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Square Henri Dunant, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Square Henri Dunant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Square Henri Dunant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Square Henri Dunant dans son marché local
Prix du 3 Square Henri Dunant par rapport à la voie
Sur Square Henri Dunant, le prix moyen des appartements s'établit à 587 €/m². Avec un prix moyen de 664 €/m², le 3 Square Henri Dunant se situe 13.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Square Henri Dunant par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 771 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Square Henri Dunant se situe 13.88 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 46.62 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Square Henri Dunant à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 3 Square Henri Dunant est de 10.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.73 € à 12.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 19.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.48 % sur 1 an et augmenté de 7.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 33 200 € au 3 Square Henri Dunant à Montluçon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 1 660 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 830 € en assurant vous-même les visites, ou 415 € si le professionnel les prend en charge.
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