2 Voie Andre Callame, 03100 Montluçon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Voie Andre Callame, affiche un prix moyen de 631 €/m², inférieur de 0.94 % à celui du n°24 mais supérieur de 2.6 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
5 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Voie Andre Callame, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier La Caserne-Les Guineberts à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 312 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0469 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guineberts à 17 mètres
- - Montluçon à 775 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Constans à 592 mètres
- - Collège Jean Jacques Soulier à 605 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 614 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Constans - Lycée des métiers scientifiques, industriels, administratifs et commerciaux à 733 mètres
- - Ecole maternelle Marie Noël à 718 mètres
- - Ecole primaire Paul Lafargue à 434 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Voie Andre Callame
Aucune vente n'a été recensée au 2 Voie Andre Callame au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Voie Andre Callame
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Voie Andre Callame, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Voie Andre Callame
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Voie Andre Callame complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Voie Andre Callame dans son marché local
Prix du 2 Voie Andre Callame par rapport à la voie
Sur Voie Andre Callame, le prix moyen des appartements s'établit à 624 €/m². Avec un prix moyen de 631 €/m², le 2 Voie Andre Callame se situe 1.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Voie Andre Callame par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 771 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Voie Andre Callame se situe 18.16 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 49.28 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Voie Andre Callame à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 2 Voie Andre Callame est de 10.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.8 € à 12.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 20.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.48 % sur 1 an et augmenté de 7.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 31 550 € au 2 Voie Andre Callame à Montluçon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 1 578 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 789 € en assurant vous-même les visites, ou 394 € si le professionnel les prend en charge.
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