4 Rue de Villars, 03000 Moulins
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de Villars, affiche un prix moyen de 1 259 €/m², supérieur de 9.67 % à celui du n°2 mais inférieur de 9.16 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de Villars, 03000 Moulins
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Lyon Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 9 logements - 2 locaux - 6 parkings - 340 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0166 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Courtais à 166 mètres
- - Moulins sur Allier à 408 mètres
Établissements scolaires :
- - Centre national d'enseignement à distance - Centre d'enseignement à distance à 965 mètres
- - Collège Anne de Beaujeu à 193 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 566 mètres
- - Lycée général privé Saint Benoît à 436 mètres
- - Ecole maternelle Jeu de Paume à 1048 mètres
- - Ecole élémentaire privée Saint Benoit à 476 mètres
Ventes au 4 Rue de Villars
Les 4 ventes au 4 Rue de Villars constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de Villars
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de Villars, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Villars
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Villars complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de Villars dans son marché local
Prix du 4 Rue de Villars par rapport à la voie
Sur Rue de Villars, le prix moyen des appartements s'établit à 1 337 €/m². Avec un prix moyen de 1 259 €/m², le 4 Rue de Villars se situe 5.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de Villars par rapport à Moulins et à Allier
À Moulins, le prix moyen des appartements atteint 1 271 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de Villars se situe 0.94 % en dessous de la moyenne de Moulins et 18.77 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de Villars à Moulins
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de Villars est de 12.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.07 € à 14.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.68 % au loyer moyen estimé à Moulins, qui est de 12.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Moulins a augmenté de 0.2 % sur 1 an et augmenté de 4.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 168 €/m² au premier semestre 2021 à 1 375 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 268 €/m² sur la période récente.
