22 Rue du Commandant Goëtschy, 03310 Néris-les-Bains
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue du Commandant Goëtschy, affiche un prix moyen de 1 263 €/m², supérieur de 0.08 % à celui du n°22 bis et de n°15.Cet immeuble ancien de 1924, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 6 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue du Commandant Goëtschy, 03310 Néris-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1924, situé dans le quartier Néris-les-Bains à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 173 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La République à 135 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège François Rabelais à 230 mètres
- - Ecole maternelle à 68 mètres
- - Ecole élémentaire à 421 mètres
Ventes au 22 Rue du Commandant Goëtschy
Une vente a été recensée au 22 Rue du Commandant Goëtschy. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue du Commandant Goëtschy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue du Commandant Goëtschy, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Commandant Goëtschy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Commandant Goëtschy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue du Commandant Goëtschy dans son marché local
Prix du 22 Rue du Commandant Goëtschy par rapport à la voie
Sur Rue du Commandant Goëtschy, le prix moyen des appartements s'établit à 1 233 €/m². Avec un prix moyen de 1 263 €/m², le 22 Rue du Commandant Goëtschy se situe 2.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue du Commandant Goëtschy par rapport à Néris-les-Bains et à Allier
À Néris-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 1 313 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue du Commandant Goëtschy se situe 3.81 % en dessous de la moyenne de Néris-les-Bains et 1.53 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue du Commandant Goëtschy à Néris-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 22 Rue du Commandant Goëtschy est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.81 € à 13.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.59 % au loyer moyen estimé à Néris-les-Bains, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Néris-les-Bains a augmenté de 61.3 % sur 1 an et augmenté de 62.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 076 €/m² au premier semestre 2020 à 586 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 814 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 63 150 € au 22 Rue du Commandant Goëtschy à Néris-les-Bains, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 158 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 579 € en assurant vous-même les visites, ou 789 € si le professionnel les prend en charge.
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