8 Allée des Ailes, 03200 Vichy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Allée des Ailes, affiche un prix moyen de 2 052 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°7 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante tertiaire, comprend 6 logements.
44 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Allée des Ailes, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1991, situé dans le quartier Jeanne d'Arc-Stade à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 5265 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0015 - Feuille 000BE, - Parcelle n°0017 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Stade Darragon à 20 mètres
- - Vichy à 1566 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Beauséjour à 383 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Coulon à 353 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Allée des Ailes
Aucune vente n'a été recensée au 8 Allée des Ailes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Allée des Ailes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Allée des Ailes, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Allée des Ailes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Allée des Ailes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Allée des Ailes dans son marché local
Prix du 8 Allée des Ailes par rapport à la voie
Sur Allée des Ailes, le prix moyen des maisons s'établit à 1 883 €/m². Avec un prix moyen de 2 052 €/m², le 8 Allée des Ailes se situe 8.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Allée des Ailes par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des maisons atteint 1 976 €/m². Le prix moyen des maisons au 8 Allée des Ailes se situe 3.85 % au-dessus de la moyenne de Vichy et 49.89 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Allée des Ailes à Vichy
Le loyer moyen estimé au 8 Allée des Ailes est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.22 € à 13.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Vichy a baissé de 5.67 % sur 1 an et augmenté de 0.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 548 €/m² au premier semestre 2020 à 2 137 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 095 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 102 600 € au 8 Allée des Ailes à Vichy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 130 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 565 € en assurant vous-même les visites, ou 1 283 € si le professionnel les prend en charge.
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