18 Allée Mesdames, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Allée Mesdames, affiche un prix moyen de 1 583 €/m², supérieur de 11.56 % à celui du n°13 mais inférieur de 4.29 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Allée Mesdames, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Denière Les Romains à dominante résidentielle.
5 niveaux - 18 logements - 224 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0832 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Gramont à 234 mètres
- - Vichy à 586 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Dominique à 1255 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1140 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 1207 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 499 mètres
- - Ecole primaire Sévigné et Lafaye à 785 mètres
Ventes au 18 Allée Mesdames
Les 7 ventes au 18 Allée Mesdames constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Allée Mesdames
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Allée Mesdames, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Allée Mesdames
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Allée Mesdames complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Allée Mesdames dans son marché local
Prix du 18 Allée Mesdames par rapport à la voie
Sur Allée Mesdames, le prix moyen des appartements s'établit à 1 500 €/m². Avec un prix moyen de 1 583 €/m², le 18 Allée Mesdames se situe 5.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Allée Mesdames par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 877 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Allée Mesdames se situe 15.66 % en dessous de la moyenne de Vichy et 49.34 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Allée Mesdames à Vichy
Le loyer moyen estimé au 18 Allée Mesdames est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.89 € à 14.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.71 % sur 1 an et baissé de 1.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
