44 Avenue de France, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue de France, affiche un prix moyen de 2 374 €/m², supérieur de 8.55 % à celui du n°40 et de n°39.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue de France, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier France et Rosières à dominante résidentielle.
7 niveaux - 13 logements - 165 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0091 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pôle Universitaire à 115 mètres
- - Vichy à 993 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 297 mètres
- - Collège Les Célestins à 284 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'IUT à 62 mètres
- - Lycée Privé d'Enseignement Supérieur de Vichy à 297 mètres
- - Ecole maternelle Lyautey à 535 mètres
- - Ecole élémentaire privée Jeanne d'Arc à 367 mètres
Ventes au 44 Avenue de France
Les 4 ventes au 44 Avenue de France constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Avenue de France
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Avenue de France, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue de France
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue de France complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue de France dans son marché local
Prix du 44 Avenue de France par rapport à la voie
Sur Avenue de France, le prix moyen des appartements s'établit à 2 034 €/m². Avec un prix moyen de 2 374 €/m², le 44 Avenue de France se situe 16.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue de France par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 877 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Avenue de France se situe 26.48 % au-dessus de la moyenne de Vichy et 123.96 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue de France à Vichy
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue de France est de 13.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.3 € à 15.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.71 % sur 1 an et baissé de 1.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
