5 Boulevard de Russie, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Boulevard de Russie, affiche un prix moyen de 2 102 €/m², inférieur de 11.68 % à celui du n°3 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Boulevard de Russie, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Thermal-Vieux Vican à dominante résidentielle.
6 niveaux - 31 logements - 2 parkings - 567 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - autre matériau non répertorié - murs intérieurs en meulière et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0312 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - A. Briand à 50 mètres
- - Vichy à 1043 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 550 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 356 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 499 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 388 mètres
- - Ecole maternelle Lyautey à 1019 mètres
- - Ecole élémentaire privée Jeanne d'Arc à 470 mètres
Ventes au 5 Boulevard de Russie
Les 13 ventes au 5 Boulevard de Russie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Boulevard de Russie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Boulevard de Russie, 139 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Boulevard de Russie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Boulevard de Russie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Boulevard de Russie dans son marché local
Prix du 5 Boulevard de Russie par rapport à la voie
Sur Boulevard de Russie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 348 €/m². Avec un prix moyen de 2 102 €/m², le 5 Boulevard de Russie se situe 10.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Boulevard de Russie par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 877 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Boulevard de Russie se situe 11.99 % au-dessus de la moyenne de Vichy et 98.3 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Boulevard de Russie à Vichy
Le loyer moyen estimé au 5 Boulevard de Russie est de 13.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.95 € à 16.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.71 % sur 1 an et baissé de 1.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
