86 Boulevard des Etats-unis, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 86 Boulevard des Etats-unis, affiche un prix moyen de 2 823 €/m², inférieur de 1.5 % à celui du n°84 bis mais supérieur de 3.98 % à celui du n°84.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 Boulevard des Etats-unis, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Thermal-Vieux Vican à dominante résidentielle.
7 niveaux - 13 logements - 9 parkings - 238 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - A. Briand à 192 mètres
- - Vichy à 1105 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 678 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 453 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'IUT à 496 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 400 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 1111 mètres
- - Ecole élémentaire privée Jeanne d'Arc à 588 mètres
Ventes au 86 Boulevard des Etats-unis
Les 4 ventes au 86 Boulevard des Etats-unis constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 Boulevard des Etats-unis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 Boulevard des Etats-unis, 107 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°86 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 Boulevard des Etats-unis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 Boulevard des Etats-unis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 Boulevard des Etats-unis dans son marché local
Prix du 86 Boulevard des Etats-unis par rapport à la voie
Sur Boulevard des Etats-unis, le prix moyen des appartements s'établit à 2 554 €/m². Avec un prix moyen de 2 823 €/m², le 86 Boulevard des Etats-unis se situe 10.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 86 Boulevard des Etats-unis par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 877 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 Boulevard des Etats-unis se situe 50.4 % au-dessus de la moyenne de Vichy et 166.32 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 Boulevard des Etats-unis à Vichy
Le loyer moyen estimé au 86 Boulevard des Etats-unis est de 13.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.33 € à 15.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.71 % sur 1 an et baissé de 1.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
