2 Boulevard des Graves, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard des Graves, affiche un prix moyen de 1 437 €/m², inférieur de 8.3 % à celui du n°6 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard des Graves, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Denière Les Romains à dominante résidentielle.
5 niveaux - 25 logements - 50 parkings - 541 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0784 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - St Jean Baptiste à 201 mètres
- - Vichy à 550 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Dominique à 1191 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1047 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 1125 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 414 mètres
- - Ecole primaire Sévigné et Lafaye à 739 mètres
Ventes au 2 Boulevard des Graves
Les 7 ventes au 2 Boulevard des Graves constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard des Graves
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard des Graves, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard des Graves
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard des Graves complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard des Graves dans son marché local
Prix du 2 Boulevard des Graves par rapport à la voie
Sur Boulevard des Graves, le prix moyen des appartements s'établit à 1 384 €/m². Avec un prix moyen de 1 437 €/m², le 2 Boulevard des Graves se situe 3.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard des Graves par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 877 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard des Graves se situe 23.44 % en dessous de la moyenne de Vichy et 35.57 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard des Graves à Vichy
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard des Graves est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.69 € à 14.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.71 % sur 1 an et baissé de 1.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
