8 Boulevard des Graves, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Boulevard des Graves, affiche un prix moyen de 1 619 €/m², supérieur de 3.58 % à celui du n°6 et de n°2.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
29 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Boulevard des Graves, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Denière Les Romains.
1 niveau - 172 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0852 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - St Jean Baptiste à 195 mètres
- - Vichy à 575 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Dominique à 1212 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1061 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 1142 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 431 mètres
- - Ecole primaire Sévigné et Lafaye à 763 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Boulevard des Graves
Aucune vente n'a été recensée au 8 Boulevard des Graves au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Boulevard des Graves
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Boulevard des Graves, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard des Graves
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard des Graves complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Boulevard des Graves dans son marché local
Prix du 8 Boulevard des Graves par rapport à la voie
Sur Boulevard des Graves, le prix moyen des appartements s'établit à 1 382 €/m². Avec un prix moyen de 1 619 €/m², le 8 Boulevard des Graves se situe 17.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Boulevard des Graves par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 876 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Boulevard des Graves se situe 13.7 % en dessous de la moyenne de Vichy et 30.14 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Boulevard des Graves à Vichy
Le loyer moyen estimé au 8 Boulevard des Graves est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.62 € à 14.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 1.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 80 950 € au 8 Boulevard des Graves à Vichy, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 048 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 31 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 024 € en assurant vous-même les visites, ou 1 012 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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