22 Passage Clemenceau, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Passage Clemenceau, affiche un prix moyen de 2 060 €/m², inférieur de 9.49 % à celui du n°44 mais supérieur de 0.19 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 31 logements et 38 locaux.
56 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Passage Clemenceau, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante tertiaire, avec quelques logements.
5 niveaux - 31 logements - 38 locaux - 1799 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0160 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Clemenceau à 100 mètres
- - Vichy à 629 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 507 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 260 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 197 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 94 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 622 mètres
- - Ecole élémentaire privée Jeanne d'Arc à 398 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Passage Clemenceau
Aucune vente n'a été recensée au 22 Passage Clemenceau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Passage Clemenceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Passage Clemenceau, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Passage Clemenceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Passage Clemenceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Passage Clemenceau dans son marché local
Prix du 22 Passage Clemenceau par rapport à la voie
Sur Passage Clemenceau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 819 €/m². Avec un prix moyen de 2 060 €/m², le 22 Passage Clemenceau se situe 13.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Passage Clemenceau par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 876 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Passage Clemenceau se situe 9.81 % au-dessus de la moyenne de Vichy et 65.59 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Passage Clemenceau à Vichy
Le loyer moyen estimé au 22 Passage Clemenceau est de 13.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.51 € à 15.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.05 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 1.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 103 000 € au 22 Passage Clemenceau à Vichy, les frais d'agence moyens sont estimés à 5 150 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 31 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 575 € en assurant vous-même les visites, ou 1 288 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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