11 Passage de l'Elysee, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Passage de l'Elysee, affiche un prix moyen de 1 641 €/m², inférieur de 0.79 % à celui du n°13 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1915, à dominante tertiaire, comprend 48 logements et 58 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Passage de l'Elysee, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1915, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante tertiaire, avec quelques logements.
6 niveaux - 48 logements - 58 locaux - 17 parkings - 4459 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Quatre Chemins à 43 mètres
- - Vichy à 567 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 553 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 329 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 190 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 173 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 538 mètres
- - Ecole primaire Sévigné et Lafaye à 425 mètres
Ventes au 11 Passage de l'Elysee
Les 5 ventes au 11 Passage de l'Elysee constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Passage de l'Elysee
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Passage de l'Elysee, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Passage de l'Elysee
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Passage de l'Elysee complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Passage de l'Elysee dans son marché local
Prix du 11 Passage de l'Elysee par rapport à la voie
Sur Passage de l'Elysee, le prix moyen des appartements s'établit à 1 648 €/m². Avec un prix moyen de 1 641 €/m², le 11 Passage de l'Elysee se situe 0.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Passage de l'Elysee par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 877 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Passage de l'Elysee se situe 12.57 % en dessous de la moyenne de Vichy et 54.81 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Passage de l'Elysee à Vichy
Le loyer moyen estimé au 11 Passage de l'Elysee est de 12.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.76 € à 14.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.22 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.71 % sur 1 an et baissé de 1.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
