24 Passage Noyer, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 24 Passage Noyer, affiche un prix moyen de 1 672 €/m², inférieur de 6.12 % à celui du n°22 et de n°9.Cette maison est une construction ancienne de 1830,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 24 Passage Noyer, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1830, situé dans le quartier Thermal-Vieux Vican.
3 niveaux - 1 logement - 90 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0106 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - A. Briand à 168 mètres
- - Vichy à 941 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 535 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 291 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'IUT à 394 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 256 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 962 mètres
- - Ecole élémentaire privée Jeanne d'Arc à 437 mètres
Absence de ventes récentes au 24 Passage Noyer
Aucune vente n'a été recensée au 24 Passage Noyer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 24 Passage Noyer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 24 Passage Noyer, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°24 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 24 Passage Noyer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 24 Passage Noyer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 24 Passage Noyer dans son marché local
Prix du 24 Passage Noyer par rapport à la voie
Sur Passage Noyer, le prix moyen des maisons s'établit à 1 681 €/m². Avec un prix moyen de 1 672 €/m², le 24 Passage Noyer se situe 0.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 24 Passage Noyer par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des maisons atteint 1 978 €/m². Le prix moyen des maisons au 24 Passage Noyer se situe 15.47 % en dessous de la moyenne de Vichy et 36.27 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 24 Passage Noyer à Vichy
Le loyer moyen estimé au 24 Passage Noyer est de 13.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.29 € à 16.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Vichy a baissé de 5.58 % sur 1 an et augmenté de 0.42 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 548 €/m² au premier semestre 2020 à 2 137 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 095 €/m² sur la période récente.
