2 Rue Capelet, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Capelet, affiche un prix moyen de 1 535 €/m², inférieur de 1.85 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1916, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Capelet, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1916, situé dans le quartier Marché à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 119 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0229 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Gambetta à 159 mètres
- - Vichy à 239 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 777 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 687 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 575 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 622 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 108 mètres
- - Ecole primaire Sévigné et Lafaye à 306 mètres
Ventes au 2 Rue Capelet
Les 2 ventes au 2 Rue Capelet donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Capelet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Capelet, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Capelet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Capelet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Capelet dans son marché local
Prix du 2 Rue Capelet par rapport à la voie
Sur Rue Capelet, le prix moyen des appartements s'établit à 1 846 €/m². Avec un prix moyen de 1 535 €/m², le 2 Rue Capelet se situe 16.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Capelet par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 877 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Capelet se situe 18.22 % en dessous de la moyenne de Vichy et 44.81 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Capelet à Vichy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Capelet est de 12.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.13 € à 14.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.38 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.71 % sur 1 an et baissé de 1.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
