2 Rue Charasse, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Charasse, affiche un prix moyen de 1 979 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°3 mais inférieur de 0.2 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
40 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Charasse, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Marché à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 131 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0310 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Côté Gare à 152 mètres
- - Vichy à 183 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 790 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 724 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 644 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 680 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 118 mètres
- - Ecole primaire Sévigné et Lafaye à 298 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Charasse
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Charasse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Charasse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Charasse, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Charasse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Charasse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Charasse dans son marché local
Prix du 2 Rue Charasse par rapport à la voie
Sur Rue Charasse, le prix moyen des appartements s'établit à 1 792 €/m². Avec un prix moyen de 1 979 €/m², le 2 Rue Charasse se situe 10.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Charasse par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 876 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Charasse se situe 5.49 % au-dessus de la moyenne de Vichy et 59.08 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Charasse à Vichy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Charasse est de 12.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.37 € à 15.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.25 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 1.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 98 950 € au 2 Rue Charasse à Vichy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 948 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 474 € en assurant vous-même les visites, ou 1 237 € si le professionnel les prend en charge.
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