23 Rue d'Allier, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue d'Allier, affiche un prix moyen de 1 841 €/m², inférieur de 11.41 % à celui du n°25 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue d'Allier, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Thermal-Vieux Vican à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 17 logements - 5 locaux - 20 parkings - 274 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0013 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Médiathèque à 145 mètres
- - Vichy à 886 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 333 mètres
- - Collège Les Célestins à 156 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 319 mètres
- - Lycée Privé d'Enseignement Supérieur de Vichy à 333 mètres
- - Ecole maternelle Lyautey à 804 mètres
- - Ecole élémentaire privée Jeanne d'Arc à 259 mètres
Ventes au 23 Rue d'Allier
Les 6 ventes au 23 Rue d'Allier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue d'Allier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue d'Allier, 98 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue d'Allier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue d'Allier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue d'Allier dans son marché local
Prix du 23 Rue d'Allier par rapport à la voie
Sur Rue d'Allier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 844 €/m². Avec un prix moyen de 1 841 €/m², le 23 Rue d'Allier se situe 0.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue d'Allier par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 877 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue d'Allier se situe 1.92 % en dessous de la moyenne de Vichy et 73.68 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue d'Allier à Vichy
Le loyer moyen estimé au 23 Rue d'Allier est de 12.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.64 € à 15.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.94 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.71 % sur 1 an et baissé de 1.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
