25 Rue d'Allier, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue d'Allier, affiche un prix moyen de 2 085 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°27 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 5 locaux.
108 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue d'Allier, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Thermal-Vieux Vican à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 17 logements - 5 locaux - 20 parkings - 274 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0013 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Médiathèque à 138 mètres
- - Vichy à 883 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 326 mètres
- - Collège Les Célestins à 149 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 312 mètres
- - Lycée Privé d'Enseignement Supérieur de Vichy à 326 mètres
- - Ecole maternelle Lyautey à 797 mètres
- - Ecole élémentaire privée Jeanne d'Arc à 253 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Rue d'Allier
Aucune vente n'a été recensée au 25 Rue d'Allier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue d'Allier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue d'Allier, 108 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue d'Allier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue d'Allier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue d'Allier dans son marché local
Prix du 25 Rue d'Allier par rapport à la voie
Sur Rue d'Allier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 846 €/m². Avec un prix moyen de 2 085 €/m², le 25 Rue d'Allier se situe 12.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue d'Allier par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 876 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue d'Allier se situe 11.14 % au-dessus de la moyenne de Vichy et 67.6 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue d'Allier à Vichy
Le loyer moyen estimé au 25 Rue d'Allier est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.66 € à 15.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.75 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 1.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 104 250 € au 25 Rue d'Allier à Vichy, les frais d'agence moyens sont estimés à 5 213 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 31 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 606 € en assurant vous-même les visites, ou 1 303 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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