12 Rue Dacher, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Dacher, affiche un prix moyen de 1 428 €/m², inférieur de 1.86 % à celui du n°14 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Dacher, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Marché à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 114 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0184 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Pasteur à 142 mètres
- - Vichy à 208 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 687 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 605 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 541 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 563 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 198 mètres
- - Ecole primaire Sévigné et Lafaye à 222 mètres
Ventes au 12 Rue Dacher
Les 2 ventes au 12 Rue Dacher donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Dacher
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Dacher, 101 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Dacher
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Dacher complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Dacher dans son marché local
Prix du 12 Rue Dacher par rapport à la voie
Sur Rue Dacher, le prix moyen des appartements s'établit à 1 511 €/m². Avec un prix moyen de 1 428 €/m², le 12 Rue Dacher se situe 5.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Dacher par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 877 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Dacher se situe 23.92 % en dessous de la moyenne de Vichy et 34.72 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Dacher à Vichy
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Dacher est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.83 € à 14.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.71 % sur 1 an et baissé de 1.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
