16 Rue de Beaulieu, 03200 Vichy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 16 Rue de Beaulieu, affiche un prix moyen de 1 594 €/m², inférieur de 4.89 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 23 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue de Beaulieu, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Denière Les Romains à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 54 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0357 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Mutualite à 42 mètres
- - Vichy à 481 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 1124 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 1032 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 840 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 935 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 242 mètres
- - Ecole primaire Sévigné et Lafaye à 633 mètres
Ventes au 16 Rue de Beaulieu
Les 2 ventes au 16 Rue de Beaulieu donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue de Beaulieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue de Beaulieu, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue de Beaulieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue de Beaulieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue de Beaulieu dans son marché local
Prix du 16 Rue de Beaulieu par rapport à la voie
Sur Rue de Beaulieu, le prix moyen des appartements s'établit à 1 656 €/m². Avec un prix moyen de 1 594 €/m², le 16 Rue de Beaulieu se situe 3.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue de Beaulieu par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 876 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue de Beaulieu se situe 15.03 % en dessous de la moyenne de Vichy et 28.14 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue de Beaulieu à Vichy
Le loyer moyen estimé au 16 Rue de Beaulieu est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.83 € à 14.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.77 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 1.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 79 700 € au 16 Rue de Beaulieu à Vichy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 985 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 993 € en assurant vous-même les visites, ou 996 € si le professionnel les prend en charge.
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