4 Rue de Bordeaux, 03200 Vichy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de Bordeaux, affiche un prix moyen de 1 650 €/m², supérieur de 2.23 % à celui du n°16 mais inférieur de 4.24 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1904, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
22 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de Bordeaux, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1904, situé dans le quartier Denière Les Romains à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 29 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0468 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Deniere à 107 mètres
- - Vichy à 216 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 775 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 843 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 940 mètres
- - Lycée Privé d'Enseignement Supérieur de Vichy à 776 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori Vichy à 170 mètres
- - Ecole primaire Sévigné et Lafaye à 354 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue de Bordeaux
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue de Bordeaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de Bordeaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de Bordeaux, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Bordeaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Bordeaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de Bordeaux dans son marché local
Prix du 4 Rue de Bordeaux par rapport à la voie
Sur Rue de Bordeaux, le prix moyen des appartements s'établit à 1 679 €/m². Avec un prix moyen de 1 650 €/m², le 4 Rue de Bordeaux se situe 1.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de Bordeaux par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 876 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de Bordeaux se situe 12.05 % en dessous de la moyenne de Vichy et 32.64 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de Bordeaux à Vichy
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de Bordeaux est de 12.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.82 € à 14.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.56 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 1.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 82 500 € au 4 Rue de Bordeaux à Vichy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 125 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 063 € en assurant vous-même les visites, ou 1 031 € si le professionnel les prend en charge.
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