5 Rue de Bourgogne, 03200 Vichy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 5 Rue de Bourgogne, affiche un prix moyen de 1 544 €/m², inférieur de 7.04 % à celui du n°14 mais supérieur de 2.52 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 80 logements.
47 biens vendus à l'adresse - 77 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue de Bourgogne, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Denière Les Romains à dominante résidentielle.
4 niveaux - 80 logements - 115 parkings - 1822 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0198 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0770 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Bourgogne à 94 mètres
- - Vichy à 378 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 1035 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 1073 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1088 mètres
- - Lycée Privé d'Enseignement Supérieur de Vichy à 1035 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori Vichy à 379 mètres
- - Ecole primaire Sévigné et Lafaye à 572 mètres
Ventes au 5 Rue de Bourgogne
Les 47 ventes au 5 Rue de Bourgogne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue de Bourgogne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue de Bourgogne, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue de Bourgogne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue de Bourgogne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue de Bourgogne dans son marché local
Prix du 5 Rue de Bourgogne par rapport à la voie
Sur Rue de Bourgogne, le prix moyen des appartements s'établit à 1 450 €/m². Avec un prix moyen de 1 544 €/m², le 5 Rue de Bourgogne se situe 6.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue de Bourgogne par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 876 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue de Bourgogne se situe 17.7 % en dessous de la moyenne de Vichy et 24.12 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue de Bourgogne à Vichy
Le loyer moyen estimé au 5 Rue de Bourgogne est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.74 € à 14.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 1.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 77 200 € au 5 Rue de Bourgogne à Vichy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 860 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 930 € en assurant vous-même les visites, ou 965 € si le professionnel les prend en charge.
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