30 Rue de Constantine, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 30 Rue de Constantine, affiche un prix moyen de 1 763 €/m², inférieur de 14.13 % à celui du n°28 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1927, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
4 biens vendus à l'adresse - 32 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 30 Rue de Constantine, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1927, situé dans le quartier Les Bains-République à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 8 logements - 1 local - 112 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0382 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Republique à 84 mètres
- - Vichy à 1056 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Dominique à 1076 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 639 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 831 mètres
- - Ecole maternelle Beauséjour à 507 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Mechin à 457 mètres
Ventes au 30 Rue de Constantine
Les 4 ventes au 30 Rue de Constantine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 30 Rue de Constantine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 30 Rue de Constantine, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°30 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 30 Rue de Constantine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 30 Rue de Constantine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 30 Rue de Constantine dans son marché local
Prix du 30 Rue de Constantine par rapport à la voie
Sur Rue de Constantine, le prix moyen des appartements s'établit à 2 076 €/m². Avec un prix moyen de 1 763 €/m², le 30 Rue de Constantine se situe 15.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 30 Rue de Constantine par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 876 €/m². Le prix moyen des appartements au 30 Rue de Constantine se situe 6.02 % en dessous de la moyenne de Vichy et 41.72 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 30 Rue de Constantine à Vichy
Le loyer moyen estimé au 30 Rue de Constantine est de 12.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.72 € à 15.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.51 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 1.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 88 150 € au 30 Rue de Constantine à Vichy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 408 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 204 € en assurant vous-même les visites, ou 1 102 € si le professionnel les prend en charge.
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