13 Rue de l'Emballage, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue de l'Emballage, affiche un prix moyen de 1 608 €/m², supérieur de 7.56 % à celui du n°20 mais inférieur de 0.19 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 118 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue de l'Emballage, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Denière Les Romains à dominante résidentielle.
3 niveaux - 118 logements - 2720 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1097 - Feuille 000AH, - Parcelle n°1102 - Feuille 000AH, - Parcelle n°1104 - Feuille 000AH, - Parcelle n°1106 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Gramont à 96 mètres
- - Vichy à 374 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 1064 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 1015 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 900 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 962 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 258 mètres
- - Ecole primaire Sévigné et Lafaye à 561 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue de l'Emballage
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue de l'Emballage au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue de l'Emballage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue de l'Emballage, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue de l'Emballage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue de l'Emballage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue de l'Emballage dans son marché local
Prix du 13 Rue de l'Emballage par rapport à la voie
Sur Rue de l'Emballage, le prix moyen des appartements s'établit à 1 589 €/m². Avec un prix moyen de 1 608 €/m², le 13 Rue de l'Emballage se situe 1.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue de l'Emballage par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 877 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue de l'Emballage se situe 14.33 % en dessous de la moyenne de Vichy et 51.7 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue de l'Emballage à Vichy
Le loyer moyen estimé au 13 Rue de l'Emballage est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.62 € à 14.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.47 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.71 % sur 1 an et baissé de 1.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
