28 Rue de l'Emballage, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue de l'Emballage, affiche un prix moyen de 1 429 €/m², inférieur de 2.79 % à celui du n°22 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue de l'Emballage, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Denière Les Romains à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 91 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°1082 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Gramont à 125 mètres
- - Vichy à 437 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 1127 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 1076 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 947 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 1016 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 307 mètres
- - Ecole primaire Sévigné et Lafaye à 624 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue de l'Emballage
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue de l'Emballage au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue de l'Emballage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue de l'Emballage, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue de l'Emballage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue de l'Emballage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue de l'Emballage dans son marché local
Prix du 28 Rue de l'Emballage par rapport à la voie
Sur Rue de l'Emballage, le prix moyen des appartements s'établit à 1 589 €/m². Avec un prix moyen de 1 429 €/m², le 28 Rue de l'Emballage se situe 10.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue de l'Emballage par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 877 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue de l'Emballage se situe 23.87 % en dessous de la moyenne de Vichy et 34.81 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue de l'Emballage à Vichy
Le loyer moyen estimé au 28 Rue de l'Emballage est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.7 € à 14.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.71 % sur 1 an et baissé de 1.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
