2 Rue de l'Est, 03200 Vichy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l'Est, affiche un prix moyen de 1 408 €/m², inférieur de 4.74 % à celui du n°4 et de n°5.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l'Est, 03200 Vichy
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Centre Hospitalier à 90 mètres
- - Vichy à 475 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 828 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 972 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1046 mètres
- - Lycée Privé d'Enseignement Supérieur de Vichy à 829 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori Vichy à 116 mètres
- - Ecole primaire Sévigné et Lafaye à 548 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de l'Est
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de l'Est au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l'Est
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l'Est, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Est
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Est complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l'Est dans son marché local
Prix du 2 Rue de l'Est par rapport à la voie
Sur Rue de l'Est, le prix moyen des appartements s'établit à 1 471 €/m². Avec un prix moyen de 1 408 €/m², le 2 Rue de l'Est se situe 4.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l'Est par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 876 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l'Est se situe 24.95 % en dessous de la moyenne de Vichy et 13.18 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l'Est à Vichy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l'Est est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.67 € à 14.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 1.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 70 400 € au 2 Rue de l'Est à Vichy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 520 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 760 € en assurant vous-même les visites, ou 880 € si le professionnel les prend en charge.
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