13 Rue de Metz, 03200 Vichy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Rue de Metz, affiche un prix moyen de 2 040 €/m², supérieur de 16.57 % à celui du n°14 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 22 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue de Metz, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Marché à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 6 parkings - 223 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0266 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Gambetta à 201 mètres
- - Vichy à 294 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 904 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 818 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 675 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 742 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 33 mètres
- - Ecole primaire Sévigné et Lafaye à 419 mètres
Ventes au 13 Rue de Metz
Les 3 ventes au 13 Rue de Metz donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue de Metz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue de Metz, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue de Metz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue de Metz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue de Metz dans son marché local
Prix du 13 Rue de Metz par rapport à la voie
Sur Rue de Metz, le prix moyen des appartements s'établit à 1 964 €/m². Avec un prix moyen de 2 040 €/m², le 13 Rue de Metz se situe 3.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue de Metz par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 876 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue de Metz se situe 8.74 % au-dessus de la moyenne de Vichy et 63.99 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue de Metz à Vichy
Le loyer moyen estimé au 13 Rue de Metz est de 13.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.82 € à 16.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.46 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 1.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 102 000 € au 13 Rue de Metz à Vichy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 100 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 550 € en assurant vous-même les visites, ou 1 275 € si le professionnel les prend en charge.
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