8 Rue de Provence, 03200 Vichy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de Provence, affiche un prix moyen de 1 335 €/m², supérieur de 4.95 % à celui du n°10 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
38 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de Provence, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Denière Les Romains à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 131 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0885 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0888 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0887 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Centre Hospitalier à 111 mètres
- - Vichy à 323 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 710 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 826 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 942 mètres
- - Lycée Privé d'Enseignement Supérieur de Vichy à 711 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori Vichy à 51 mètres
- - Ecole primaire Sévigné et Lafaye à 385 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue de Provence
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue de Provence au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de Provence
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de Provence, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Provence
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Provence complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de Provence dans son marché local
Prix du 8 Rue de Provence par rapport à la voie
Sur Rue de Provence, le prix moyen des appartements s'établit à 1 392 €/m². Avec un prix moyen de 1 335 €/m², le 8 Rue de Provence se situe 4.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de Provence par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 876 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de Provence se situe 28.84 % en dessous de la moyenne de Vichy et 7.32 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de Provence à Vichy
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de Provence est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.78 € à 14.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 1.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 66 750 € au 8 Rue de Provence à Vichy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 338 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 669 € en assurant vous-même les visites, ou 834 € si le professionnel les prend en charge.
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