16 Rue de Verdun, 03200 Vichy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 16 Rue de Verdun, affiche un prix moyen de 1 872 €/m², supérieur de 2.52 % à celui du n°20 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1904, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 58 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue de Verdun, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1904, situé dans le quartier France et Rosières à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 79 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0243 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Les Bourins à 109 mètres
- - Vichy à 809 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 424 mètres
- - Collège Les Célestins à 588 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'IUT à 494 mètres
- - Lycée Privé d'Enseignement Supérieur de Vichy à 424 mètres
- - Ecole maternelle Lyautey à 66 mètres
- - Ecole élémentaire privée Jeanne d'Arc à 531 mètres
Ventes au 16 Rue de Verdun
Les 2 ventes au 16 Rue de Verdun donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue de Verdun, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue de Verdun dans son marché local
Prix du 16 Rue de Verdun par rapport à la voie
Sur Rue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 1 782 €/m². Avec un prix moyen de 1 872 €/m², le 16 Rue de Verdun se situe 5.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue de Verdun par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 876 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue de Verdun se situe 0.21 % en dessous de la moyenne de Vichy et 50.48 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue de Verdun à Vichy
Le loyer moyen estimé au 16 Rue de Verdun est de 12.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.39 € à 14.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.19 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 1.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 93 600 € au 16 Rue de Verdun à Vichy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 680 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 340 € en assurant vous-même les visites, ou 1 170 € si le professionnel les prend en charge.
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