23 Rue des Vosges, 03200 Vichy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 Rue des Vosges, affiche un prix moyen de 1 354 €/m².Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
40 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue des Vosges, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Beauséjour-Les Graves-Les Bartins à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 99 m² au sol - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0163 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Venise à 127 mètres
- - Vichy à 918 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1183 mètres
- - Ecole maternelle Beauséjour à 664 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Mechin à 657 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue des Vosges
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue des Vosges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue des Vosges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue des Vosges, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue des Vosges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue des Vosges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue des Vosges dans son marché local
Prix du 23 Rue des Vosges par rapport à la voie
Sur Rue des Vosges, le prix moyen des appartements s'établit à 1 351 €/m². Avec un prix moyen de 1 354 €/m², le 23 Rue des Vosges se situe 0.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue des Vosges par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 876 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue des Vosges se situe 27.83 % en dessous de la moyenne de Vichy et 8.84 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue des Vosges à Vichy
Le loyer moyen estimé au 23 Rue des Vosges est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.91 € à 14.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 1.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 67 700 € au 23 Rue des Vosges à Vichy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 385 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 693 € en assurant vous-même les visites, ou 846 € si le professionnel les prend en charge.
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