2 Rue du Portugal, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Portugal, affiche un prix moyen de 1 373 €/m², inférieur de 13.16 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Portugal, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 9 logements - 6 locaux - 15 parkings - 257 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0024 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Charles-De-Gaulle Poste à 108 mètres
- - Vichy à 387 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 488 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 358 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 379 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 336 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 434 mètres
- - Ecole primaire Sévigné et Lafaye à 232 mètres
Ventes au 2 Rue du Portugal
Les 3 ventes au 2 Rue du Portugal donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Portugal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Portugal, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Portugal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Portugal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Portugal dans son marché local
Prix du 2 Rue du Portugal par rapport à la voie
Sur Rue du Portugal, le prix moyen des appartements s'établit à 1 753 €/m². Avec un prix moyen de 1 373 €/m², le 2 Rue du Portugal se situe 21.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Portugal par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 878 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Portugal se situe 26.89 % en dessous de la moyenne de Vichy et 29.53 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Portugal à Vichy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Portugal est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.74 € à 14.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.66 % sur 1 an et baissé de 1.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
