8 Rue du Rivage, 03200 Vichy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Rivage, affiche un prix moyen de 2 111 €/m².Cet immeuble ancien de 1927, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
41 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Rivage, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1927, situé dans le quartier Les Bains-République à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 50 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0910 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Republique à 265 mètres
- - Vichy à 1199 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Dominique à 1113 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 672 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 857 mètres
- - Ecole maternelle Beauséjour à 638 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Mechin à 595 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue du Rivage
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue du Rivage au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Rivage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Rivage, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Rivage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Rivage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Rivage dans son marché local
Prix du 8 Rue du Rivage par rapport à la voie
Sur Rue du Rivage, le prix moyen des appartements s'établit à 2 118 €/m². Avec un prix moyen de 2 111 €/m², le 8 Rue du Rivage se situe 0.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Rivage par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 876 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Rivage se situe 12.53 % au-dessus de la moyenne de Vichy et 69.69 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Rivage à Vichy
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Rivage est de 13.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11 € à 16.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 1.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 105 550 € au 8 Rue du Rivage à Vichy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 278 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 639 € en assurant vous-même les visites, ou 1 319 € si le professionnel les prend en charge.
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