21 Rue du Vernet, 03200 Vichy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Rue du Vernet, affiche un prix moyen de 2 096 €/m², inférieur de 0.33 % à celui du n°22 mais supérieur de 0.14 % à celui du n°23.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
60 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue du Vernet, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Les Garets-Bellevue.
1 niveau - 213 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0144 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Etoile Des Garets à 125 mètres
- - Vichy à 1069 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 886 mètres
- - Collège Les Célestins à 1052 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'IUT à 940 mètres
- - Lycée Privé d'Enseignement Supérieur de Vichy à 886 mètres
- - Ecole maternelle Lyautey à 406 mètres
- - Ecole primaire à 356 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue du Vernet
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue du Vernet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue du Vernet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue du Vernet, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue du Vernet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue du Vernet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue du Vernet dans son marché local
Prix du 21 Rue du Vernet par rapport à la voie
Sur Rue du Vernet, le prix moyen des maisons s'établit à 1 950 €/m². Avec un prix moyen de 2 096 €/m², le 21 Rue du Vernet se situe 7.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue du Vernet par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des maisons atteint 1 976 €/m². Le prix moyen des maisons au 21 Rue du Vernet se situe 6.07 % au-dessus de la moyenne de Vichy et 53.1 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue du Vernet à Vichy
Le loyer moyen estimé au 21 Rue du Vernet est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.22 € à 13.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Vichy a baissé de 5.67 % sur 1 an et augmenté de 0.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 548 €/m² au premier semestre 2020 à 2 137 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 095 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 104 800 € au 21 Rue du Vernet à Vichy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 240 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 620 € en assurant vous-même les visites, ou 1 310 € si le professionnel les prend en charge.
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