1 Rue Dubessay, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Dubessay, affiche un prix moyen de 2 076 €/m², inférieur de 2.31 % à celui du n°3 mais supérieur de 3.75 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 22 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Dubessay, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Marché à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 22 logements - 1 local - 320 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0068 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Pasteur à 39 mètres
- - Vichy à 324 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 613 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 488 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 409 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 424 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 304 mètres
- - Ecole primaire Sévigné et Lafaye à 243 mètres
Ventes au 1 Rue Dubessay
Les 4 ventes au 1 Rue Dubessay constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Dubessay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Dubessay, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Dubessay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Dubessay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Dubessay dans son marché local
Prix du 1 Rue Dubessay par rapport à la voie
Sur Rue Dubessay, le prix moyen des appartements s'établit à 1 852 €/m². Avec un prix moyen de 2 076 €/m², le 1 Rue Dubessay se situe 12.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Dubessay par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 878 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Dubessay se situe 10.54 % au-dessus de la moyenne de Vichy et 95.85 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Dubessay à Vichy
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Dubessay est de 13.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.68 € à 16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.59 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.66 % sur 1 an et baissé de 1.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
