13 Rue Garros, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Garros, affiche un prix moyen de 1 610 €/m².Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Garros, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Beauséjour-Les Graves-Les Bartins à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 3 parkings - 124 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0137 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Les Roses à 87 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jules Ferry à 1285 mètres
- - Collège Jules Ferry à 1315 mètres
- - Ecole maternelle Beauséjour à 657 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Mechin à 704 mètres
Ventes au 13 Rue Garros
Les 2 ventes au 13 Rue Garros donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Garros
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Garros, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Garros
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Garros complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Garros dans son marché local
Prix du 13 Rue Garros par rapport à la voie
Sur Rue Garros, le prix moyen des appartements s'établit à 1 608 €/m². Avec un prix moyen de 1 610 €/m², le 13 Rue Garros se situe 0.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Garros par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 878 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Garros se situe 14.27 % en dessous de la moyenne de Vichy et 51.89 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Garros à Vichy
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Garros est de 12.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.72 € à 14.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.16 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.66 % sur 1 an et baissé de 1.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
