22 Rue Girard, 03200 Vichy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Girard, affiche un prix moyen de 1 754 €/m², inférieur de 0.28 % à celui du n°24 mais supérieur de 12.22 % à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 1911, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
62 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Girard, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1911, situé dans le quartier France et Rosières à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 74 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0225 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Bourbonnais à 216 mètres
- - Vichy à 574 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 280 mètres
- - Collège Les Célestins à 465 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 478 mètres
- - Lycée Privé d'Enseignement Supérieur de Vichy à 280 mètres
- - Ecole maternelle Lyautey à 283 mètres
- - Ecole élémentaire privée Jeanne d'Arc à 356 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Girard
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Girard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Girard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Girard, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Girard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Girard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Girard dans son marché local
Prix du 22 Rue Girard par rapport à la voie
Sur Rue Girard, le prix moyen des appartements s'établit à 1 676 €/m². Avec un prix moyen de 1 754 €/m², le 22 Rue Girard se situe 4.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Girard par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 876 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Girard se situe 6.5 % en dessous de la moyenne de Vichy et 41 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Girard à Vichy
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Girard est de 12.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.1 € à 14.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 1.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 87 700 € au 22 Rue Girard à Vichy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 385 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 193 € en assurant vous-même les visites, ou 1 096 € si le professionnel les prend en charge.
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