46 Rue Givois, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue Givois, affiche un prix moyen de 1 500 €/m², inférieur de 5 % à celui du n°33 et de n°35.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue Givois, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier France et Rosières à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 136 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0326 - Feuille 000AM, - Parcelle n°0325 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Voltaire à 258 mètres
- - Vichy à 572 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 177 mètres
- - Collège Les Célestins à 359 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 404 mètres
- - Lycée Privé d'Enseignement Supérieur de Vichy à 177 mètres
- - Ecole maternelle Lyautey à 377 mètres
- - Ecole élémentaire privée Jeanne d'Arc à 241 mètres
Ventes au 46 Rue Givois
Une vente a été recensée au 46 Rue Givois. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue Givois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue Givois, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue Givois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue Givois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue Givois dans son marché local
Prix du 46 Rue Givois par rapport à la voie
Sur Rue Givois, le prix moyen des appartements s'établit à 1 581 €/m². Avec un prix moyen de 1 500 €/m², le 46 Rue Givois se situe 5.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue Givois par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 878 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue Givois se situe 20.13 % en dessous de la moyenne de Vichy et 41.51 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue Givois à Vichy
Le loyer moyen estimé au 46 Rue Givois est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.97 € à 13.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.66 % sur 1 an et baissé de 1.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
