7 Rue Henriette, 03200 Vichy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Henriette, affiche un prix moyen de 1 342 €/m², supérieur de 0.3 % à celui du n°10 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
24 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Henriette, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Denière Les Romains à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 200 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0548 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - St Jean Baptiste à 128 mètres
- - Vichy à 641 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Dominique à 1240 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1049 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 1147 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 448 mètres
- - Ecole primaire Sévigné et Lafaye à 817 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Rue Henriette
Aucune vente n'a été recensée au 7 Rue Henriette au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Henriette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Henriette, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Henriette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Henriette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Henriette dans son marché local
Prix du 7 Rue Henriette par rapport à la voie
Sur Rue Henriette, le prix moyen des appartements s'établit à 1 326 €/m². Avec un prix moyen de 1 342 €/m², le 7 Rue Henriette se situe 1.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Henriette par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 876 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Henriette se situe 28.46 % en dessous de la moyenne de Vichy et 7.88 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Henriette à Vichy
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Henriette est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.81 € à 14.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 1.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 67 100 € au 7 Rue Henriette à Vichy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 355 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 678 € en assurant vous-même les visites, ou 839 € si le professionnel les prend en charge.
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