86 allée des pionniers, 04140 Montclar
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 86 allée des pionniers, affiche un prix moyen de 2 448 €/m², supérieur de 0.16 % à celui du n°88 mais inférieur de 0.12 % à celui du n°84.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante tertiaire, comprend 11 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 allée des pionniers, 04140 Montclar
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1979, situé dans le quartier Montclar à dominante tertiaire.
1 niveau - 11 locaux - 3 parkings - 691 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0073 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Col Saint Jean à 355 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire SAINT-JEAN à 61 mètres
Ventes au 86 allée des pionniers
Les 6 ventes au 86 allée des pionniers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 allée des pionniers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 allée des pionniers, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°86 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 allée des pionniers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 allée des pionniers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 allée des pionniers dans son marché local
Prix du 86 allée des pionniers par rapport à la voie
Sur allée des pionniers, le prix moyen des appartements s'établit à 2 436 €/m². Avec un prix moyen de 2 448 €/m², le 86 allée des pionniers se situe 0.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 86 allée des pionniers par rapport à Montclar et à Alpes-de-Haute-Provence
À Montclar, le prix moyen des appartements atteint 2 389 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 allée des pionniers se situe 2.47 % au-dessus de la moyenne de Montclar et 24.08 % au-dessus de celle de Alpes-de-Haute-Provence.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 allée des pionniers à Montclar
Le loyer moyen estimé au 86 allée des pionniers est de 12.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.15 € à 14.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.16 % au loyer moyen estimé à Montclar, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montclar a baissé de 1.38 % sur 1 an et augmenté de 3.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 830 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 569 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 423 €/m² sur la période récente.
