11 f Chemin du Viaduc, 05000 Gap
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 f Chemin du Viaduc, affiche un prix moyen de 3 606 €/m², supérieur de 0.39 % à celui du n°11 g et de n°11 s.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 f Chemin du Viaduc, 05000 Gap
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Les Eyssagnières à dominante résidentielle.
3 niveaux - 21 logements - 540 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1594 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Graffinel à 715 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Fontreyne à 1142 mètres
- - Ecole maternelle Fontreyne à 1370 mètres
- - Ecole élémentaire de Fontreyne à 1353 mètres
Absence de ventes récentes au 11 f Chemin du Viaduc
Aucune vente n'a été recensée au 11 f Chemin du Viaduc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 f Chemin du Viaduc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 f Chemin du Viaduc, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 f Chemin du Viaduc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 f Chemin du Viaduc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 f Chemin du Viaduc dans son marché local
Prix du 11 f Chemin du Viaduc par rapport à la voie
Sur Chemin du Viaduc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 606 €/m². Avec un prix moyen de 3 606 €/m², le 11 f Chemin du Viaduc se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 11 f Chemin du Viaduc par rapport à Gap et à Hautes-Alpes
À Gap, le prix moyen des appartements atteint 2 489 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 f Chemin du Viaduc se situe 44.88 % au-dessus de la moyenne de Gap et 17.23 % au-dessus de celle de Hautes-Alpes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 f Chemin du Viaduc à Gap
Le loyer moyen estimé au 11 f Chemin du Viaduc est de 15.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.53 € à 18.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gap, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gap a augmenté de 2.03 % sur 1 an et augmenté de 3.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 085 €/m² au premier semestre 2020 à 2 483 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 439 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 180 300 € au 11 f Chemin du Viaduc à Gap, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 015 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 29 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 508 € en assurant vous-même les visites, ou 2 254 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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