3 Chemin du Viaduc, 05000 Gap
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Chemin du Viaduc, affiche un prix moyen de 3 547 €/m², inférieur de 1.61 % à celui du n°11 r et du 1.55 % à celui du n°11 p.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Chemin du Viaduc, 05000 Gap
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Graffinel à 727 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Fontreyne à 1107 mètres
- - Collège de Fontreyne à 1185 mètres
- - Ecole maternelle Fontreyne à 1245 mètres
- - Ecole élémentaire de Fontreyne à 1225 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Chemin du Viaduc
Aucune vente n'a été recensée au 3 Chemin du Viaduc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Chemin du Viaduc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Chemin du Viaduc, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Chemin du Viaduc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Chemin du Viaduc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Chemin du Viaduc dans son marché local
Prix du 3 Chemin du Viaduc par rapport à la voie
Sur Chemin du Viaduc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 608 €/m². Avec un prix moyen de 3 547 €/m², le 3 Chemin du Viaduc se situe 1.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Chemin du Viaduc par rapport à Gap et à Hautes-Alpes
À Gap, le prix moyen des appartements atteint 2 489 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Chemin du Viaduc se situe 42.51 % au-dessus de la moyenne de Gap et 29.31 % au-dessus de celle de Hautes-Alpes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Chemin du Viaduc à Gap
Le loyer moyen estimé au 3 Chemin du Viaduc est de 15.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.57 € à 18.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gap, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gap a augmenté de 2.03 % sur 1 an et augmenté de 3.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 085 €/m² au premier semestre 2020 à 2 483 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 439 €/m² sur la période récente.
