2 a Cours Emile Zola, 05000 Gap
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 a Cours Emile Zola, affiche un prix moyen de 2 320 €/m², inférieur de 2.89 % à celui du n°1 bis mais supérieur de 9.02 % à celui du n°1 ter.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
50 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 a Cours Emile Zola, 05000 Gap
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Villeneuve.
1 niveau - 681 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0411 - Feuille 000CL, - Parcelle n°0414 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rd Pt De L'europe à 137 mètres
- - Gap à 1366 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Centre à 766 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'IUT à 974 mètres
- - Lycée général et technologique Dominique Villars à 826 mètres
- - Ecole maternelle Fontreyne à 1370 mètres
- - Ecole primaire Porte-Colombe à 238 mètres
Absence de ventes récentes au 2 a Cours Emile Zola
Aucune vente n'a été recensée au 2 a Cours Emile Zola au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 a Cours Emile Zola
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 a Cours Emile Zola, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 a Cours Emile Zola
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 a Cours Emile Zola complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 a Cours Emile Zola dans son marché local
Prix du 2 a Cours Emile Zola par rapport à la voie
Sur Cours Emile Zola, le prix moyen des appartements s'établit à 2 243 €/m². Avec un prix moyen de 2 320 €/m², le 2 a Cours Emile Zola se situe 3.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 a Cours Emile Zola par rapport à Gap et à Hautes-Alpes
À Gap, le prix moyen des appartements atteint 2 489 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 a Cours Emile Zola se situe 6.79 % en dessous de la moyenne de Gap et 24.58 % en dessous de celle de Hautes-Alpes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 a Cours Emile Zola à Gap
Le loyer moyen estimé au 2 a Cours Emile Zola est de 13.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.18 € à 16.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.32 % au loyer moyen estimé à Gap, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gap a augmenté de 2.03 % sur 1 an et augmenté de 3.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 085 €/m² au premier semestre 2020 à 2 483 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 439 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 116 000 € au 2 a Cours Emile Zola à Gap, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 800 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 900 € en assurant vous-même les visites, ou 1 450 € si le professionnel les prend en charge.
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