4 a Cours Ladoucette, 05000 Gap
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 a Cours Ladoucette, affiche un prix moyen de 2 039 €/m², inférieur de 3.5 % à celui du n°4 b et de n°4.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
18 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 a Cours Ladoucette, 05000 Gap
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Couronne à dominante résidentielle.
7 niveaux - 22 logements - 7 parkings - 1442 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000CMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gap - Gare Routière à 116 mètres
- - Gap à 287 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mauzan à 463 mètres
- - Collège Mauzan à 490 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'IUT à 296 mètres
- - Lycée général et technologique Aristide Briand à 504 mètres
- - Ecole maternelle Le Rochasson à 709 mètres
- - Ecole primaire La Pépinière à 40 mètres
Absence de ventes récentes au 4 a Cours Ladoucette
Aucune vente n'a été recensée au 4 a Cours Ladoucette au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 a Cours Ladoucette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 a Cours Ladoucette, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 a Cours Ladoucette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 a Cours Ladoucette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 a Cours Ladoucette dans son marché local
Prix du 4 a Cours Ladoucette par rapport à la voie
Sur Cours Ladoucette, le prix moyen des appartements s'établit à 2 215 €/m². Avec un prix moyen de 2 039 €/m², le 4 a Cours Ladoucette se situe 7.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 a Cours Ladoucette par rapport à Gap et à Hautes-Alpes
À Gap, le prix moyen des appartements atteint 2 489 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 a Cours Ladoucette se situe 18.08 % en dessous de la moyenne de Gap et 33.71 % en dessous de celle de Hautes-Alpes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 a Cours Ladoucette à Gap
Le loyer moyen estimé au 4 a Cours Ladoucette est de 13.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.37 € à 16.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.92 % au loyer moyen estimé à Gap, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gap a augmenté de 2.03 % sur 1 an et augmenté de 3.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 085 €/m² au premier semestre 2020 à 2 483 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 439 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 101 950 € au 4 a Cours Ladoucette à Gap, les frais d'agence moyens sont estimés à 5 098 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 29 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 549 € en assurant vous-même les visites, ou 1 274 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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