4 Cours Victor Hugo, 05000 Gap
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Cours Victor Hugo, affiche un prix moyen de 2 198 €/m², supérieur de 2.33 % à celui du n°3 et du 12.95 % à celui du n°4 a.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 29 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Cours Victor Hugo, 05000 Gap
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Couronne à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 29 logements - 7 locaux - 29 parkings - 1221 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Agglo à 89 mètres
- - Gap à 686 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mauzan à 646 mètres
- - Collège Centre à 238 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 187 mètres
- - Lycée général et technologique Dominique Villars à 175 mètres
- - Ecole maternelle Le Rochasson à 828 mètres
- - Ecole primaire Pasteur à 164 mètres
Ventes au 4 Cours Victor Hugo
Les 12 ventes au 4 Cours Victor Hugo constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Cours Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Cours Victor Hugo, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Cours Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Cours Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Cours Victor Hugo dans son marché local
Prix du 4 Cours Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Cours Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 2 115 €/m². Avec un prix moyen de 2 198 €/m², le 4 Cours Victor Hugo se situe 3.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Cours Victor Hugo par rapport à Gap et à Hautes-Alpes
À Gap, le prix moyen des appartements atteint 2 489 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Cours Victor Hugo se situe 11.69 % en dessous de la moyenne de Gap et 19.87 % en dessous de celle de Hautes-Alpes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Cours Victor Hugo à Gap
Le loyer moyen estimé au 4 Cours Victor Hugo est de 13.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.98 € à 16.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.35 % au loyer moyen estimé à Gap, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gap a augmenté de 2.03 % sur 1 an et augmenté de 3.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 085 €/m² au premier semestre 2020 à 2 483 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 439 €/m² sur la période récente.
