2 Impasse de la Retrache, 05000 Gap
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse de la Retrache, affiche un prix moyen de 2 584 €/m², supérieur de 0.27 % à celui du n°3 et du 10.19 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse de la Retrache, 05000 Gap
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Couronne à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 76 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0165 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte Colombe à 203 mètres
- - Gap à 973 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mauzan à 1066 mètres
- - Collège Centre à 572 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'IUT à 622 mètres
- - Lycée général et technologique Dominique Villars à 592 mètres
- - Ecole primaire Porte-Colombe à 220 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse de la Retrache
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse de la Retrache au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse de la Retrache
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse de la Retrache, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse de la Retrache
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse de la Retrache complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse de la Retrache dans son marché local
Prix du 2 Impasse de la Retrache par rapport à la voie
Sur Impasse de la Retrache, le prix moyen des appartements s'établit à 2 497 €/m². Avec un prix moyen de 2 584 €/m², le 2 Impasse de la Retrache se situe 3.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse de la Retrache par rapport à Gap et à Hautes-Alpes
À Gap, le prix moyen des appartements atteint 2 489 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse de la Retrache se situe 3.82 % au-dessus de la moyenne de Gap et 5.8 % en dessous de celle de Hautes-Alpes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse de la Retrache à Gap
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse de la Retrache est de 14.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.89 € à 17.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.86 % au loyer moyen estimé à Gap, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gap a augmenté de 2.03 % sur 1 an et augmenté de 3.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 085 €/m² au premier semestre 2020 à 2 483 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 439 €/m² sur la période récente.
