2 Rue du Four Neuf, 05000 Gap
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Four Neuf, affiche un prix moyen de 2 172 €/m², supérieur de 4.83 % à celui du n°1 mais inférieur de 5.4 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Four Neuf, 05000 Gap
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Gap Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 79 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0229 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Faure Du Serre à 214 mètres
- - Gap à 626 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mauzan à 688 mètres
- - Collège Centre à 424 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 250 mètres
- - Lycée général et technologique Dominique Villars à 382 mètres
- - Ecole maternelle Le Rochasson à 908 mètres
- - Ecole primaire Pasteur à 138 mètres
Ventes au 2 Rue du Four Neuf
Les 3 ventes au 2 Rue du Four Neuf donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Four Neuf
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Four Neuf, 118 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Four Neuf dans son marché local
Prix du 2 Rue du Four Neuf par rapport à la voie
Sur Rue du Four Neuf, le prix moyen des appartements s'établit à 2 181 €/m². Avec un prix moyen de 2 172 €/m², le 2 Rue du Four Neuf se situe 0.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Four Neuf par rapport à Gap et à Hautes-Alpes
À Gap, le prix moyen des appartements atteint 2 489 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Four Neuf se situe 12.74 % en dessous de la moyenne de Gap et 20.82 % en dessous de celle de Hautes-Alpes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Four Neuf à Gap
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Four Neuf est de 13.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.1 € à 16.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.29 % au loyer moyen estimé à Gap, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gap a augmenté de 2.03 % sur 1 an et augmenté de 3.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 085 €/m² au premier semestre 2020 à 2 483 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 439 €/m² sur la période récente.
